启福城复工的消息，让已经失去信心的陈刚重新点燃了一线希望。（在启福城）买房子的那一年，我35岁，期待着住在新房子里，坠入爱河，然后有自己的孩子。然而，随着启福城的关闭，陈刚对新生活的期望逐渐从希望变成......
启福城复工的消息，让已经失去信心的陈刚重新点燃了一线希望。
（在启福城）买房子的那一年，我35岁，期待着住在新房子里，坠入爱河，然后有自己的孩子。然而，随着启福城的关闭，陈刚对新生活的期望逐渐从希望变成了失望。现在，他快40岁了，每个月都有数千元的抵押贷款，独自租在一个破旧的老社区。
启福城是河南郑州的一个“知名烂尾楼”。第一财经采访发现，启福城一个项目就有6000多户陈刚这样的业主。眼瞅着新房的“烂尾”，遥想当初为了买到这个楼盘的“团购房”，一些人到处托关系，甚至宁愿付出6万、8万乃至20万元的“茶水费”、“居间费”的场景，陈刚有恍如隔世之感。
回顾过去，许多买家发现启福城项目在建设用地不确定开始内部购买，项目预售许可证是在四五年后，但没有人阻止这些明显的违规行为，即使目标团体购买对象不缺乏行政单位、监管人员，以后，一些买家发现他们买房子不能网上签字，最后，项目终于变成了烂尾楼。
“内购”
启福城是由河南长坤置业有限公司(以下简称长坤置业)开发的郑州市西南郊的一栋楼。项目占地面积约275亩，共有34栋楼和6000多栋房屋。
在当地，启福城的烂尾之所以备受关注，一个原因是涉及的人多，6000多户业主，背后有600多户，2万多户居民；另一个原因是烂尾时间长，从2013年底到现在已经快10年了。购房者中，有不少在房管局、税务局、公安局工作的公务员，以及在电视台工作的编辑记者。
长坤置业的母公司是2004年开始涉足房地产的启福置业(后来改名为中盛置业)。
启福地产最初从开发经济适用房开始，先后开发了启福中原、启福尚都、启福国际、黄溪花园、中盛七院、中盛新天地国际广场等房地产。虽然在郑州规模不大，但由于其开发的许多房地产都是经济适用房和公务员社区，许多当地人甚至认为启福地产非常强大和有背景。
因此，当启福城项目开始以内购、团购的名义低价出售时，郑州一些政府机构、事业单位的员工，这一趋势，一些普通市民没有资格买房，甚至宁愿支付数万甚至数十万元的茶、中介费。
这时，已经开始内购的启福城，连项目的建设用地都没有确定。
郑州一家电视台的员工李江也参与了启福城的团购。他告诉《中国商业新闻》，他在2013年底得知启福地产正在进行新房团购。当时推荐的团购位置在郑州常西湖新区，启福地产的工作人员也告诉他们，团购名额不是每个人都有的，只有单位的员工才有资格购买。
最后，2014年初，李江向启福地产支付了7万元定金后，获得了其中一套房子的购买资格。双方约定的价格约为5000元/㎡，双方同意，新房将于2018年左右交付。
后来，李江得知，当时启福地产以团购房的名义收取的定金超过2亿元，这意味着至少有3000人参与了团购。
中盛地产在接受当地
媒体采访时承认，启福城项目为21家机构和单位实施了有针对
性的团购。在6000多套房中，团购业主占97%~98%。总的来说，我们的管理还是有问题的。据了解，定向团购包括郑州某电视台、房管局、税务局、公安局等单位。
从2014年到2015年，李江发现自己买的房子没有开工的信息。直到2015年9月，启福地产才告诉李江等人，启福地产还没有拿到之前约定位置的土地。但公司正在参与郑州西南村密东村的城市改造项目，新房可以建在这个位置，但之前约定的房价需要提高到5500元/㎡，彼时，该地区的房价约为7000元/㎡，这意味着仍有1500多元的差价空间。最后，大多数以前参与团购的准业主接受了启福地产的新条件，并再次支付了预付款。
一些准业主选择转让手中的名额，从中赚取中介费。
同样在电视台工作的王军，以7万元的价格将自己的购房资格指标转让给了不在电视台工作的何祥。
当时，另一位在电视台工作的赵峰也与刘平签订了《集团购房权名额转让协议》，将自己的购房指标名额定为6.价格2万元，转让给后者。
有一段时间，在得知启福城的团购房低于市场价格后，更多的人开始四处托人，寻找关系，以获得购房资格。
住在郑州市中原区的韩龙，甚至为在这里买房付出了20万元的居间费。
此时，陈刚也了解到了启福城的团购信息。他的一个高中同学，在郑州某事业单位任职，获得了一个购房名额，陈刚也想买房，高中同学便带他去见自己的领导，随后，领导将自己的名额转让给了陈刚，“之前跟这个领导也认识，所以当时也没付‘茶水费’。现在想来，这已经成为陈刚不幸中的幸运——相对于那些既付了中介费又不得不面对房子烂尾的业主来说。
事实上，更不幸的是，2018年底，郑州房价飙升40%以上。在准业主的不断投诉下，启福城终于建成了大部分楼盘的框架，开始向市场公开销售，建筑面积约133㎡、169㎡对外售价约1.2万元/㎡。位于南水北调河畔，又是准现房，部分购房者心动，成为最后一批接手者，也是6000多户业主中买价最高的。
停工
当这些业主期待新房交付时，启福城又停工了。
2019年10月，陈刚赶到现场检查后，还发现启福城项目现场几乎没有工人，现场塔吊停止工作。
2020年初，一则关于郑州中盛置业集团有限公司破产申请的公告开始在业主中传播。他们中的一些人已经全额付款，一些人申请了银行抵押贷款，并开始偿还抵押贷款。
随后的2020年4月，中盛置业虽然否认了公司破产，但因此发布了一份严正声明，实现了公司资金链紧张的传言。
由于疫情和行业环境因素的影响，包括一线房地产企业在内的各大房地产企业都存在一定程度的资金周转问题；我公司以房地产开发为主营业务，与业内大多数公司一样，也面临着一定程度的短期资金周转压力。中盛地产在声明中表示，公司项目正在陆续复工。
然而，细心的陈刚发现，启福城在复工几天后又停工了。这次停工已经两年多了。直到最近，在中原区有关部门的深入干预下，复工再次招标。
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