近期以来，多个强二线城市的住宅限购方针进行了调整。12月21日，在南京市举行的“强决心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓宽商场 提振消费”专场，南京市住宅保证和房产局发布一系列购房方针的调......
近期以来，多个强二线城市的住宅限购方针进行了调整。
12月21日，在南京市举行的“强决心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓宽商场 提振消费”专场，南京市住宅保证和房产局发布一系列购房方针的调整。
南京市住宅保证和房产局介绍，近日南京市居民家庭购买二套住宅的商业贷款最低首付份额已优化调整为不低于40%。为着力改进职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房方针基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚渠道提供支撑。对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住宅，对长期作业在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上寓居证明可在宁购买1套住宅。
南京之外，本月以来还有多个强二线城市对限购方针进行调整。其间，12月9日，佛山市住建局发布通知称，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙大街、南海区桂城大街、顺德区大良大街购买的新建产品住宅，须自产品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易。别的，上述区域暂停施行住宅限购方针。此前，上述三个区域归于限购区域，限售时间是两年，也就是说，本次方针在限购方面进行了放松，在新房限售方面则进行了收紧。
12月11日，郑州产品房团购会在郑州海马公园营销中心开幕，郑州市住宅保证和房地产管理局介绍了政府支撑房地产商场平稳
健康发展的相关方针，包含适度调整住宅限购方针，进一步满足居民合理住宅需求，促进郑州市房地产业良
性循环和健康发展。确保新市民、都市圈居民购房同等待遇。对来郑就业
大学生、新市民，以及“1+8”郑州都市圈其他城市居民在郑购房，在购房资历审阅、信贷方针、契税补贴、房价优惠等方面，享用与原居民同等待遇。
12月6日，厦门日报报道称，自2022年12月5日起厦门市岛外限购方针略有调整，即非本市户籍无房家庭和个人可在岛外限购1套房。岛内限购方针不变。
前段时间在供给侧的方针放松比较多，针对于房企的融资，“三支箭”(信贷、债券、股权)的全体的放松，对房企的纾困起到很好的作用。在需求侧，现在强二线城市住宅限购方针的调整，就是为了拉动需求端。需求包含了初次刚需，也包含了改进型置业，这些都契合国家在方针方面的要求。在“房住不炒”的布景下，合理的购房需求都应该得到保证。
日前举行的中央经济作业会议提出，要因城施策，支撑刚性和改进性住宅需求，处理好新市民、青年人等住宅问题，探索长租房商场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推进房地产业向新发展形式平稳过渡。
贝壳研究院发布的《关于2023年房地产商场的猜测与展望——以稳为主的供需新平衡》估计，中心城市中心区商场稳中有升。全国全体商场成交量根本安稳，背面是区域结构的进一步分化，头部商场将占有更高的份额。曩昔三年，商场继续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大中心城市群和部分中心城市会集。这些城市曩昔人口净流入较大，需求提升快，但部分中心区新增住宅供给跟不上，依然面对住宅供需缺口。
，包含深圳、东莞、厦门、广州、佛山、宁波、杭州、上海、北京、温州、昆明、苏州等一二线城市租房寓居的家庭占比超过了30%。这其间东莞高达74.7%，相当于每4个家庭就有3个租房寓居。厦门这一份额也高达65%。佛山达到了47%，宁波和杭州分别达到了40.7%和40.4%。除了一线城市之外，部分强二线城市的住宅需求增加潜力也比较大。
总体来看，相比三四线城市、中小城市，人口流入较多的强二线城市，无论是刚性仍是改进需求都更为突出。因而强二线城市调整限购方针，有利于进一步拉动需求端。
将需求侧全体拉动起来，再加上之前的供给侧方针完善之后，整个房地产链条才能转起来，整个房地产商场也才会渐渐走向平稳。但一起，有必要看到的是，需求端的方针开释之后，哪怕是在强二线城市，商场的起效仍是会慢一点。因为当下购房者决心还有待康复。
现在限购方针的调整，在当下能起到的作用相对来说是比较小的。下一年跟着经济全体走稳，购房者决心不断增强，结合支撑刚性和改进需求方针在强二线城市的不断开释，估计二季度今后，作用才会体现出来。
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