7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出一人买房全家帮政策。这一消息使唐山在短时间内再次成为舆论关注的焦点。令人惊讶的是，两年前，房价上涨一度在全国夺冠的唐山，房地产市场连续几个月跌跌不休，甚至有媒......
唐山房价怎么就撑不住了,
7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出一人买房全家帮政策。这一消息使唐山在短时间内再次成为舆论关注的焦点。
令人惊讶的是，两年前，房价上涨一度在全国夺冠的唐山，房地产市场连续几个月跌跌不休，甚至有
媒体称唐山房价跌至谷底。
很多业内人士分析，唐山楼市跌跌不休的背后，是转型困境带来的收入下降。
唐山市《2022年政府工作报告》提出，2022年全市经济社会发展的主要预期目标包括区域生产总值增长7%左右、一般公共预算收入增长8%以上、社会消费品零售总额增长8%左右。
未来几年唐山的目标是到2025年率先进入全省GDP万亿俱乐部。对唐山来说，这个目标能实现吗？
原来太疯狂了
唐山房价真的跌到谷底了吗？
很多唐山本地人不同意这种说法，原来太疯狂了只是虚火成了很多人的共识。
唐山一位当地中介向《中国新闻周刊》坦言：在过去的一年里，房价一直在下跌，市场交易非常冷淡。如果你想买房，你也在等待。
尽管是否跌入谷底存在争议，但房价跌跌不休，市场交易极其冷淡，却是唐山楼市的真实写照。
根据中指研究院的数据，2022年5月，唐山新建商品房均价8606元/平方米，环比下降0.42%；二手房平均成交价为11027元/平方米，环比下降0.84%，同比下降6%.65%，已累计环比下降15个月。
此外，2022年5月，唐山主城区成交规模环比下降约一半。
唐山。图/图虫创意
具体来说，比如唐山一中附近的万科金域蒂香，在价格高峰期，二手房价格一度达到3万元/平方米，但最近该楼盘的挂牌价格一般在2万元/平方米左右。
然而，就在两年之前，情况完全不同。
从2019年11月到2020年9月，唐山二手房均价连续11个月同比上涨15%以上。
根据国家统计局公布的70个大中城市的房价数据，2020年5月至7月，唐山新房销售价格指数同比上涨15%和15%.3%、16.1%。8月，唐山房价领涨全国，新房销售价格指数同比上涨15%.4%，二手房同比上涨14.6%。
当时整个唐山房地产市场火爆，地王项目频繁出现。2020年5月，开发商荣盛以14010元/平方米的楼面价赢得凤凰新城一宗地，溢价率高达43.25%。但不到一个月，唐山就出现了新的地王，楼面价高达1.6万元/平方米。
2020年9月28日，由于楼市过热，唐山甚至公开表示要遏制房地产投机，打造城市低房价优势。
长沙也提出了低房价优势的口号。然而，与长沙房地产市场保持稳定完全不同的是，此后，唐山房地产市场的情况急剧下滑。
易居研究院智库研究中心主任严跃进认为，这与唐山市场供求关系的快速变化有关。
2016年，北京出台调控政策后，大量北京和北京周边中介机构开始向外拓展资源，唐山迎来了大量投资者。从那以后，唐山的房价也上涨了。
自2017年4月以来，唐山的购房限制政策相继出台。在中心城区购买非户籍住房需要提供一年以上的纳税证明。如果该市的户籍人员有两套或两套以上的住房限制，中心城区的住房不得超过一套。但此时，从京津溢出到唐山的投资者已经消耗了大量的当地房地产库存。
钢铁繁荣，钢铁痛苦
在许多业内人士看来，唐山房价最近一直在下跌，除了短期投机需求下降，更重要的原因是真正的需求方受到了影响。
当地的工业经济与居民的消费和可支配收入密切相关。收入的下降将影响购买力和房地产市场的回调。唐山钢铁行业的现状实际上对房地产市场有很大的影响。严跃进承认。
多年来，唐山的经济一直处于河北省老板的地位，唐山之所以能稳定省内经济的老板，与钢铁行业息息相关。
2021年全球粗钢产量为19.5亿吨，中国
排名第一，产量10.3亿吨。印度排名第二，产量1.13亿吨，而唐山一个市的产量就有1.3亿吨。
对于一个地区来说，一个产业的长板太长，间接制约了其他产业的发展。2021年，唐山钢铁行业创造的增加值为2534亿元，占工业增加值的61%，占全市GDP总量的30.8%。
如今，唐山的支柱产业仍然是煤炭、水泥、钢铁、陶瓷等四大金刚GDP约占85%的份额。
唐山因钢铁而繁荣，也因钢铁而痛苦。
近年来，唐山已成为淘汰钢铁产能过剩的重点城市，而从最近的情况来看，唐山还远未完成淘汰钢铁产能的任务。
今年6月2日，唐山市政府发布了1 3计划要求钢铁企业在今年年底前完成1000立方米以下高炉和100吨以下转炉升级。
该计划还要求到今年年底，相关钢铁企业数量控制在22家左右；到2025年底，全市长流程钢铁企业数量控制在20家以内。
根据《唐山钢铁产业转型升级发展规划》，截至2017年底，全市有40家钢铁冶炼企业。这意味着唐山炼钢企业将被削减一半。
中国社会科学院工业经济研究所研究员牛凤瑞认为，国家宏观调控淘汰落后过剩的钢铁产能对唐山影响很大。由于钢铁行业的比例过大，唐山将更难恢复和转型。
牛凤瑞告诉《中国新闻周刊》：唐山民营钢铁占很大比例。淘汰落后产能后，整个地区的信心受到一定程度的影响。
社会治理与经济发展密切相关
在双碳目标下，钢铁行业注定要面对转型的命运，唐山未来的经济转型可能会面临新一轮的痛苦。
曾与唐山同轨的城市，纷纷发力高附加值新兴产业。自2013年以来GDP直到2021年，唐山才突破6000亿元大关GDP只有8000亿元。南京、宁波等于唐山，早已是万亿元GDP”城市。
2010年，唐山GDP中国排名第18位，长沙排名第23位，合肥排名第46位。当唐山头疼削减钢铁产能过剩时，长沙发电工程机械等高附加值，合肥全面投资于半导体等新兴产业。
到2021年，长沙GDP全国排名第15，合肥排名第19，均超过唐山。
未来几年，唐山经济转型升级的压力也不小。
当然，近年来唐山的经济并非没有亮点。
例如，2021年，唐山港完成货物吞吐量7.22亿吨，在中国所有港口中排名第三，仅次于宁波舟山港和上海港，超过广州港。唐山港也成为世界上最大的铁矿石卸货港、最大的钢铁和煤炭出口港。
近年来，唐山还培育了一家千亿级的半导体公司——紫光国微。2021年，公司收入达到53.净利润高达1942亿元.54亿元。紫光国微的市值也接近1200亿元。
中国社会科学院工业经济研究所研究员陈耀告诉《中国新闻周刊》，唐山未来的道路也依赖于京津冀一体化和创新驱动。他说：近年来，京津冀一体化，河北省一些城市做得很好。例如，沧州承担了北京的制药行业，并取得了良好的效果。
如何吸引这些产业和人才引这些产业和人才。
2021年11月，中国社会科学院发布了《中国城市竞争力第19次报告》。唐山综合经济竞争力排名第51位，商业环境排名第87位。
相比第27位的GDP唐山营商环境排名第87位，令人尴尬。
唐山的商业环境不仅在这份榜单中排名不佳。
2020年，21世纪经济研究院在全国296个城市的商业环境中排名第98位。
商业环境是城市综合水平的体现。经济转型和现代化与当地的商业环境密切相关。如果一些地方政府在社会治理方面离现代化太远，它将直接影响经济发展。牛凤瑞说。
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